Assurance PNO : Est-ce obligatoire pour louer son bien ?
Assurance Propriétaire Non Occupant (PNO) : Est-Ce Obligatoire pour Louer Son Bien ?
L'assurance PNO est obligatoire depuis la loi ALUR de 2014 pour les propriétaires en copropriété. Pour les propriétaires de maisons individuelles louées, elle est facultative mais fortement recommandée. En 2026, elle coûte entre 80 et 200 €/an.
Qui est concerné ?
Obligation légale
| Situation | PNO obligatoire ? |
|-----------|------------------|
| Copropriété (appartement loué) | ✅ Oui (loi ALUR) |
| Copropriété (appartement vide) | ✅ Oui |
| Maison individuelle louée | ❌ Facultatif |
| Maison individuelle vide | ❌ Facultatif |
Pourquoi souscrire même si ce n'est pas obligatoire ?
- **Gap de couverture** : entre la fin du bail du locataire sortant et l'arrivée du suivant, votre bien n'est pas assuré
- **Locataire non assuré** : si votre locataire oublie de s'assurer, vous n'êtes pas couvert
- **Vices de construction** : votre RC propriétaire couvre les dommages causés aux locataires par un défaut du bâtiment
- **Recours des voisins** : en copropriété, les dommages causés aux autres lots
Ce que couvre l'assurance PNO
- **Responsabilité civile propriétaire** : dommages causés par le bâtiment aux tiers
- **Dégât des eaux** : dans les parties communes ou privatives
- **Incendie** : même pendant une vacance locative
- **Catastrophes naturelles** : incluses légalement
- **Recours des locataires** : si un vice caché cause un sinistre
Les tarifs en 2026
| Type de bien | Surface | Prime annuelle moyenne |
|-------------|---------|----------------------|
| Studio/T1 | 20-35 m² | 80-120 € |
| T2/T3 | 40-70 m² | 120-170 € |
| T4+ ou maison | 80+ m² | 150-250 € |
> **Conseil d'Arthur :** L'assurance PNO est déductible de vos revenus fonciers. C'est un coût minime par rapport aux risques d'un bien non couvert. Comparez pour trouver le meilleur tarif. **[→ Comparer les prix pour ce profil](/comparateur)**
PNO vs assurance habitation classique
| Critère | PNO | Habitation classique |
|---------|-----|---------------------|
| Destinée à | Propriétaire non occupant | Occupant (locataire/propriétaire) |
| Couvre les biens du locataire | Non | Oui |
| Couvre la vacance locative | Oui | Non applicable |
| RC propriétaire | Oui | Non |
| Déductible fiscalement | Oui (revenus fonciers) | Non |
> **Conseil d'Arthur :** Si vous êtes propriétaire bailleur, l'assurance PNO est un investissement rentable : elle vous protège quand votre locataire ne le fait pas. **[→ Comparer les prix pour ce profil](/comparateur)**
FAQ
**Que risque un propriétaire sans PNO en copropriété ?**
Une amende n'est pas prévue, mais en cas de sinistre, vous serez personnellement responsable des dommages sans aucune couverture.
**L'assurance PNO couvre-t-elle les loyers impayés ?**
Non, c'est une garantie distincte (GLI - Garantie Loyers Impayés).
**Puis-je déduire la PNO de mes impôts ?**
Oui, la prime PNO est déductible des revenus fonciers en régime réel.